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　　城市更新人生就是拼搏◈✿。尊龙凯时首页◈✿。“红创Park”产业园于2023年5月正式开园◈✿，地处鼓楼区小市街道黄家圩41-1号院落◈✿，是以办公为主体的复合型新兴园区◈✿。作为“城市-历史-自然”的创业园区◈✿，入选南京城市更新生产类项目的典型实践◈✿。

　　前身为南京战斗机械厂◈✿，位于城北红山西麓◈✿，紧邻南京火车站◈✿，厂区始建于上个世纪50年代◈✿，占地近2万平方米◈✿。随着城市的扩张和产业变迁◈✿，机械厂生产功能逐步外迁◈✿，原始厂区逐渐闲置◈✿。近二十年来◈✿，红山茂密的植被逐步向厂区蔓延◈✿，被自然侵蚀的厂区成为城市与山林的边缘地带◈✿。“红创Park”由南京工程机械厂有限公司投资◈✿，通过两年的更新建设◈✿，保留了原南京战斗机械厂的红砖工业氛围尊龙凯时·(中国)人生就是搏!◈✿，并结合了红山动物园的自然生态◈✿，采用改扩建方式◈✿，升级改造为先锋产业园区◈✿。

　　保留历史风貌与文化特色◈✿。“红创Park”在改造过程中◈✿，保留了原先厂房的基本框架◈✿，以原厂红砖为主要设计元素◈✿，使用红砖◈✿、红色清水混凝土等带有不同时代特征的红色材料◈✿，强化“红色”特征◈✿，重塑了园区的“红色记忆”◈✿，既保留下人们对城市的记忆◈✿，又赋予老建筑新的活力◈✿，为城市更新中如何对待历史建筑提供了范例◈✿。

　　精准定位与产业集聚◈✿。园区明确以科技◈✿、文化产业为发展方向◈✿，严格把控入园企业类型◈✿。目前已有多家网络技术◈✿、科技企业入驻◈✿，并有多家生活配套类店铺即将入园◈✿。尽管园区体量不大◈✿，但通过高度集聚产业◈✿，形成了产业聚焦效应◈✿，如俄罗斯列宾美术学院中国首个预科班落户园区◈✿，有利于激发企业间的协同创新◈✿。

　　空间优化与功能提升◈✿。设计师因地制宜地对园区内部难以利用的高挑空◈✿、低容积◈✿、四面通敞◈✿、造型各异的厂房进行改造◈✿，使其成为更适合现代企业办公使用的场所◈✿。同时◈✿，通过设置连廊广场◈✿、利用原厂房天窗采光◈✿、对苏联排架结构进行夹层形成停车空间等方式◈✿，完善园区配套建筑◈✿，全面提升了园区的功能品质和潜力◈✿。

　　注重社会效益与多元融合◈✿。园区规划了艺术办公◈✿、餐饮街区◈✿、文旅酒店◈✿、先锋运动四大业态◈✿，并把餐饮作为集聚人气的首发业态◈✿，同时预留了社区党群阵地◈✿、大学生创业基地等空间◈✿，加强与街道社区◈✿、社会群体的联动◈✿，不仅注重经济效益◈✿，还积极发挥社会效益◈✿，促进了产业与城市生活的融合◈✿。

　　101明潮里邻近阅江楼景区◈✿，占地面积2.7万平方米◈✿，位于狮子山－阅江楼的东南脚下◈✿，明潮里工业遗存始建于1955年◈✿，当时为海军军械实习工厂◈✿，1971年更名为海军一〇一工厂◈✿。2021年◈✿，101明潮里经北交所股权转让◈✿，由南京紫竹商业管理有限公司全部收购◈✿，投资约2亿元◈✿，负责项目整体改造和后续招商运营◈✿，打造一个集餐饮街区◈✿、文旅酒店◈✿、先锋运动和艺术办公四大业态于一体的文旅商办示范园区◈✿，于2023年底亮相◈✿。

　　精准的项目定位◈✿。101明潮里充分运用阅江楼景区及周边景点的资源◈✿，弥补其在旅游上的潮玩◈✿、购物◈✿、美食◈✿、美居◈✿、停车的不足◈✿，也填补周边小区在美食◈✿、休闲◈✿、健身◈✿、运动及共享空间上的不足◈✿。在改造工业遗存的基础上◈✿，打造集潮趣商业◈✿、综合娱乐◈✿、特色餐饮◈✿、文旅美居◈✿、艺术办公◈✿、共享空间于一体的品质街区◈✿。

　　历史与现代的融合◈✿。坚持“整体保护◈✿、应留尽留”“能改则改◈✿，易改则改”“小规模◈✿、渐进式”有机更新◈✿。101明潮里每栋历史建筑均有其精准的现代定位◈✿，根据定位运用现代的技术手法进行内外改造◈✿，使之具有现代功能◈✿，让游客在历史建筑里享受现代“吃住行游购娱”的烟火气和乐趣◈✿。如餐饮街区外部更新时保留红砖房◈✿、高挑梁◈✿、水泥地◈✿、大灰墙等传统工业风◈✿，通过涂鸦◈✿、艺术造型等现代手法◈✿，使得街区既怀旧又充满活力◈✿。内部改造时采用现代技术◈✿，使水电或燃气（对于餐饮）等基础设施安全◈✿、方便◈✿、整齐地通入每栋建筑◈✿。

　　周边资源的充分利用◈✿。101明潮里处于阅江楼景区的环抱中◈✿，阅江楼景区及周边景点可为项目创造自然景观◈✿、明朝历史文化◈✿、游客量等三大支撑◈✿，为园区的创意工作者提供创造灵感的素材◈✿，为艺术工作者提供基地场景◈✿，同时为潮趣商业◈✿、综合娱乐◈✿、特色美食◈✿、文艺美居提供流量◈✿。

　　文旅商办融合发展◈✿。明朝历史文化和现代工业遗存文化双重加持◈✿、明潮里的休闲旅游与狮子山市民公园和阅江楼主景区融合补位向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿、区位优势及文旅资源带来的商业价值◈✿、绿色有氧◈✿、结构多样的办公场景使得101明潮里多元融合发展◈✿，现已成为鼓楼滨江文旅商办融合发展的新地标◈✿。

　　开放共享设计向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿。设计时将园区东面打通◈✿，与狮子山市民广场◈✿、阅江楼游船码头◈✿、朱元璋像连接起来尊龙凯时·(中国)人生就是搏!◈✿，方便游客进入园区打卡消费◈✿，也便捷园区艺术工作者去阅江楼◈✿、卢龙湖创意体验◈✿，寻找灵感◈✿。规划室外空间平台◈✿，为园区增加室外展览◈✿、文艺演出向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿、夜间活动等空间◈✿。平日里可成为附近居民锻炼健身◈✿、唱歌跳舞的理想去处◈✿。开放型设计与空间载体的搭建有助于园区的引流和人气提升◈✿。

　　瑞金里占地约1.67万平方米◈✿，曾是上世纪80年代南京市友谊服装厂的所在地◈✿。项目位于秦淮区硅巷发展的核心板块◈✿，周边1.5公里范围内覆盖约29万常住人口◈✿，且分布密集的住宅小区◈✿、酒店及办公园区◈✿，形成高活跃度的生活与产业圈向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿。周边聚集10余家科研院所及央企单位◈✿，形成产学研一体的创新生态◈✿。2024年6月◈✿，南京新工集团协同江苏双创人才联合股份有限公司启动城市更新计划◈✿，以约6500万元总投资将其改造为“新工数能双创产业园丨瑞金里REPARK”◈✿，打造了一个集医疗服务◈✿、科创办公◈✿、酒店公寓◈✿、商业休闲于一体的无边界开放式园区◈✿。

　　历史风貌与现代生活美学的融合向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿。项目拆除约2000平方米的内庭围墙与低效附属建筑◈✿，将原本割裂的庭院空间转化为通透的无边界公共广场◈✿，创新采用“毛细血管”式商业布局◈✿，将24小时便利店◈✿、无人健身舱等多个微型服务模块嵌入连廊转角与灰空间◈✿，并依托智慧管理系统实现灯光◈✿、安防◈✿、预约系统的数字化联动◈✿。同时◈✿，保留原建筑红砖立面与工业桁架等◈✿，改造部分工业设施为公共艺术装置◈✿，形成新旧对话的视觉张力◈✿。

　　共商共享◈✿，多元包容◈✿，民生优先◈✿。邀请周边居民积极参与◈✿，充分听取居民建议◈✿，项目打造全场景商业配套◈✿，不仅涵盖24小时的工作◈✿、生活◈✿、娱乐◈✿、运动等功能◈✿，还融入了街区文化◈✿，为园区内的企业和员工提供便捷◈✿、舒适◈✿、多元的生活体验◈✿。项目方专门规划2000平方米优质空间◈✿，创新采用“机械式立体停车库+地面架空层停车区”复合建设方案◈✿，有效解决老城区“停车难”问题◈✿。

　　智慧管理平台建设◈✿，保障服务与安全◈✿。通过搭建智慧商业数据平台◈✿，动态监测周边3公里社区消费需求◈✿，针对性配置便民设施◈✿。通过物联网系统监测能耗◈✿、人流量◈✿，动态优化空间配置◈✿，如专门利用低效仓储区转为无人零售点◈✿、无人存放自取站◈✿。

　　国企与民企融合发展◈✿，产业选择遵循“本地基因”◈✿。项目锚定智慧医疗产业◈✿，精准构建“战略双螺旋”模型——纵向承接新工集团“十四五”大健康产业布局积淀的运营基因和江苏双创在智慧医疗行业的自有品牌和积累的丰富资源◈✿，横向融入秦淮硅巷“一轴多极”智慧城市产业生态◈✿。这种“集团优势+区域势能”的双向赋能格局◈✿，形成了独具竞争力的产业定位坐标系◈✿。

　　2025年5月31日正式开幕◈✿，原熊猫电子集团旧厂房◈✿，位于南京秦淮区东部光华路街道◈✿，是友谊创意产业园城市更新项目的核心文化载体◈✿。项目由秦淮区政府联合锦创集团（投资实施主体）启动◈✿，项目从规划到开业历时五年◈✿，园区总占地13.2亩◈✿，建筑面积约2.1万平方米◈✿，其中锦创书城钟山店约占6000平方米◈✿，其余空间则用于绿色产业办公◈✿、商业配套及公共服务设施◈✿。

　　锦创书城钟山店在工业遗产再生领域◈✿，如设计理念创新◈✿、空间场景创新◈✿、“修旧如旧◈✿，践行低碳”的有机更新◈✿、“可漫步的生态系统”的植入◈✿、多方协作机制的整合◈✿、社区共享空间的营造等展现出多项创新特色◈✿，为工业园区更新提供了可借鉴的范本◈✿。

　　“书+生活方式”的LOD模式定位◈✿。以书城为核心载体◈✿，聚焦图书阅读内核◈✿，通过精心构建“阅读◈✿、文化沙龙◈✿、展览◈✿、文创售卖◈✿、咖啡茶饮”等多元化场景配套◈✿，打造复合式文化生态空间◈✿，进而吸引办公与消费人群聚集◈✿。

　　功能活化与文化注入的创新路径◈✿。书城将“阅读”这一核心功能与自然主题结合◈✿，形成差异化定位◈✿；同时植入多元文化业态◈✿，使老厂房转变为知识传播的创新场域◈✿。这种文化注入构建了完整的文化生态系统◈✿，使知识获取◈✿、自然探索◈✿、艺术体验与社交互动相互赋能◈✿。

　　自然与可持续生长模式◈✿。建筑层面应用低碳技术◈✿，运营层面注重节能降耗◈✿，环境层面融入生物多样性设计◈✿，营造亲近自然的氛围◈✿，全方位构建绿色生态基底◈✿。

　　多方协同机制尊龙凯时·(中国)人生就是搏!◈✿。项目成功构建了“政府引导-企业运作-专业赋能-公众参与”的全链条协作模式◈✿，不仅降低了更新阻力◈✿，更促成了资源优化配置◈✿。

　　可持续运营的商业模式◈✿。项目突破文化项目依赖政府补贴的困境◈✿，探索出自给自足的商业逻辑◈✿，其核心是通过“文化引流+多元消费”实现收益平衡◈✿。园区产业办公空间已吸引大量科技文创企业入驻◈✿，形成“以商养文尊龙凯时·(中国)人生就是搏!◈✿、以文促商”的良性循环◈✿。

　　南京压缩机厂成立于1950年代◈✿，闲置的厂区保存了八十年代鼎盛时期的厂房格局◈✿，在南京市规划局公布的《南京市工业遗产保护规划》名录中属于二类工业遗产◈✿。2019年◈✿，当地政府决定将南京压缩机厂房旧址改造为社区中心◈✿，为周边居民提供社区服务◈✿、文体活动◈✿、医疗养老等功能◈✿。将社区中心功能植入老厂区◈✿，不但减少了政府对于社区中心的土地投入◈✿，而且为荒废的厂区引入了社区生活的活力◈✿。

　　作为南京市首个“归还居民”的工业遗产更新项目◈✿，菜场◈✿、超市◈✿、羽毛球馆◈✿、养老中心◈✿、肯德基◈✿，以及年轻业主期待的鲜花◈✿、咖啡◈✿、烘焙店◈✿，让尤家凹社区中心成为了承载记忆◈✿、充满烟火气的公共空间◈✿。

　　注重历史文化保护与传承◈✿：尤家凹社区中心在改造过程中◈✿，遵循安全性◈✿、真实性◈✿、可逆性原则◈✿，保留了老厂房的部分特色结构◈✿，如国内第一座空间曲面网架结构的大空间库房的曲面网架◈✿，以及三栋钢筋混凝土排架厂房的天窗和屋架等◈✿，修复加固了红砖墙面◈✿。挖掘和保护项目所在地的历史文化元素◈✿，通过合理的设计和改造◈✿，让历史建筑和文化得以延续◈✿，提升项目的文化内涵和吸引力◈✿。

　　强调功能融合与优化◈✿：社区中心通过“云影”轴线串联了社区服务◈✿、文体活动◈✿、菜场◈✿、育儿园◈✿、医疗◈✿、养老等功能◈✿，为周边居民提供了一站式的综合服务◈✿。充分考虑居民的实际需求◈✿，将多种功能有机融合◈✿，打造便捷◈✿、高效的社区生活空间◈✿，提高居民的生活质量和满意度◈✿。

　　坚持可持续发展理念◈✿：在项目规划和实施过程中◈✿，注重环境保护和资源利用◈✿，采用可持续的建筑材料和技术◈✿，如医疗养老服务中心采用陶砖幕墙及穿孔铝板等材料◈✿。同时◈✿，通过合理的布局和设计◈✿，提高能源利用效率◈✿，减少对环境的影响◈✿。

　　十全街地处苏州古城核心区◈✿，全长2004米◈✿，因街道两旁曾有十口古井◈✿，原称“十泉街”◈✿。十全街至今仍保留着“水陆平行◈✿、河街相邻向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿、两街夹一河”的江南水乡城市格局◈✿，是苏州城内具有百年商脉的历史名街◈✿。为破解近年来“人车争路◈✿、商居混行”的困局◈✿，2024年◈✿，姑苏区对十全街开展了系统性小微更新计划◈✿。

　　空间重构◈✿，重塑街区活力◈✿：十全街以“步行友好◈✿、人本优先”为导向◈✿，实施精细化空间改造◈✿。通过拓宽南侧人行道至7米◈✿、清理占道设施112处尊龙凯时·(中国)人生就是搏!◈✿、新建全国首座带充电功能的垂直循环式电瓶车立体停车库◈✿，实现人车分流与绿色出行◈✿；升级十全广场等公共空间◈✿，打造“可漫步◈✿、可休憩◈✿、可互动”的复合场景◈✿，让千年古街焕发便捷舒适的现代活力◈✿。

　　景观升级◈✿，古今对话◈✿，点亮夜色经济◈✿：以“绣花功夫”织补历史与现代的共生肌理◈✿，保留苏式砖雕门楼◈✿、古桥古井等文化符号◈✿，新增流星雨灯◈✿、月牙灯等创意灯光◈✿，构建“水陆联动”光影长廊◈✿；通过立面彩绘◈✿、立体绿化等手法◈✿，将老旧街巷转化为“一步一景”的网红打卡地◈✿，带动夜间客流量增长◈✿；建立当地的“非遗活化清单”◈✿，将苏绣工作室◈✿、评弹茶座◈✿、文化传说等嵌入潮流商业和空间场景中◈✿，实现历史文化与现代生活交相辉映的“双面绣”◈✿。

　　产业赋能◈✿，文商旅融合◈✿，激活消费新引擎◈✿：聚焦业态焕新与价值提升◈✿，推动老字号与潮品牌共生共荣◈✿。引入乐村◈✿、麻雀咖啡等年轻化项目和品牌◈✿，打造“首店经济+非遗体验”融合生态◈✿；开发Citywalk路线◈✿、水上游线等文旅项目◈✿，十全街焕新升级以来◈✿，街区日均人流量增至2万人次◈✿，带动街区文旅消费收入大幅增长◈✿，实现“老街流量”向“经济增量”的高效转化◈✿。

　　共建共治◈✿，多元协同◈✿，凝聚长效生命力◈✿：创新“政府统筹+商户自治+市民参与”治理模式◈✿。成立400余家商户的自治联盟◈✿，发动商户认养绿化◈✿、共办民俗节等活动50余场◈✿；通过居民座谈会精准对接需求◈✿，公共服务满意度达98%◈✿，形成“更新成果人人共享◈✿、街区治理人人参与”的可持续生态◈✿。

　　项目位于曲阜蓼河下游◈✿，其前身为江北秦淮蓼河商业街◈✿，原有建筑商业布局老旧◈✿，立面风格不统一◈✿，街区摊贩杂乱◈✿，沿岸公园设施不完善◈✿。项目定位“曲阜会客厅・旅游新亮点”◈✿，改造蓼河沿岸老旧街区◈✿，提升人居环境◈✿，完善配套设施◈✿，传承历史文脉◈✿，激活夜间经济◈✿，焕新文旅产业高质量发展◈✿，打造集文旅商于一体的城市新地标◈✿。

　　完善生态系统◈✿，补齐硬件设施◈✿：针对部分河段存在淤泥堆积◈✿、生态系统较脆弱◈✿、沿岸公园设施不完善等问题◈✿，采取多项治理措施◈✿。实施河道清淤工程◈✿，改善水体流动性◈✿，增强河道自净能力◈✿。科学规划水生植物带◈✿，优化沿岸生态植被配置◈✿，丰富植被群落◈✿，提升生态系统稳定性◈✿。完善沿岸公园设施◈✿，增设休闲座椅◈✿、观景平台及健身步道等◈✿，满足游客多样需求◈✿。

　　盘活闲置资产◈✿，助力产业提升◈✿：梳理135亩闲置土地及2万平方米闲置建筑◈✿，进行业态策划◈✿，统一招商◈✿，统一运营◈✿，构建“一河两岸”的发展格局◈✿，打造蓼河创意活力公共空间和多元功能混合的活力街区◈✿，串联起“吃◈✿、住◈✿、行◈✿、游◈✿、购◈✿、娱◈✿、演”全产业链◈✿，营造夜游场景◈✿，填补夜间文旅空白◈✿，成为既富传统内涵又具现代时尚的文商旅综合体和沉浸式古风市集◈✿。项目开街一年来◈✿，累计接待游客208万人次◈✿，实现营收1600万元◈✿，成为新的经济增长点◈✿。

　　科技赋能文创◈✿，展示明故城文脉◈✿：通过全息投影◈✿、数字灯光秀◈✿、实景演艺◈✿、互动体验等“文化+科技”的创新融合◈✿，以蓼河为纽带◈✿，串联明故城周边历史遗址与文化地标◈✿，生动展现“一船入圣境◈✿、一河越千年”的蓼河风情◈✿。打造纪实情景沉浸式文化朝圣夜游演艺项目《久仰曲阜》◈✿，将明故城承载的千年文化基因转化为可感知◈✿、可体验的实景科技演艺◈✿。

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